华润城润府一期二手房（华润城润府一期指导价）

深圳:中介不能发高于参考价房源,高价房过户需签风险告知书

记者查询发现，此次发布的住宅小区二手住房成交参考价格，明显低于市场挂牌价格。以此前备受关注的华润城润府小区为例，其一期、二期和三期的成交参考价格均为132000元，而中介挂牌价格为18万元左右。

昨日深圳发布二手房参考价后，事情进一步发酵，今天各大中介平台的挂牌价群体“消失”、“暂无数据”，引发刷屏。深圳市房地产中介协会也发声：中介应敦促业主合理调整委托放盘价格。从发布的成交参考价格来看，普遍较目前的市场挂牌价低不少，昨日也消息传出房产中介被要求挂牌价不能高于成交参考价。

而官方发布了这个参考价格以后。按照要求，高于成交参考价的房源信息是不能够在网络上进行发布的。

自深圳市房地产中介协会的行业性提示之后，深圳市住建局今日正式发布红头文件严控深圳二手房挂牌价格。

而在18日，南山区住房和建设局也发布情况通告，指出恒裕滨城花园个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，提出暂停办理恒裕滨城花园二手房网签手续，如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。

房价要大跌?深圳官方发布二手房参考价,普遍“打七折”

1、月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。根据价格表，深圳目前最贵的住宅小区单价为12万元，涉及翡翠海岸花园、恒裕滨城花园二期、半山海景别墅等22个小区。

2、据了解，住建局发布的二手房参考价较当前各小区实际挂盘价格低了10%到15%左右，有些高价楼盘的价差甚至会超过20%。普遍打七折2月8日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

3、这不是房价要跌的信号，虽然房价迟早要跌，但深圳的3595个小区标价普遍打7折，这意味着有关部门要介入房地产行业的价格调控了。此前，网络上传言，国家要整治房屋租赁买卖行业， 进一步取缔房屋中介，实际上与深圳这次住建局的介入，有异曲同工之妙。

4、首先，我们需要了解深圳二手房官方参考价的背景。为了稳定房地产市场，防止房价过快上涨，深圳市政府推出了二手房官方参考价制度。这一制度通过设定房屋交易的参考价格，引导市场理性交易，避免房价被过度炒作。

5、由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，产品的抗跌属性较高，深圳楼市受到各地购房者的青睐。深圳的二手房成交量是一线城市中价值最高的，成交均价达到6万元/平方米。这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。图片来源：摄图网 但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。

华润城润府为什么暴涨

南山第一“妖盘”诺德国际，占据前海自贸区地段，带片区内唯一名校双学位，少有的刚需住家大社区，小区户数超过2500户，市场放盘量较大。市场调控以后，小区所有户型成交价一路走低，其中，66平2房、48平2房降价幅度最大，但这两个户型的成交也是小区最多的。

活力租住区，投资与潜力的双重驱动 润府的吸引力在于，它既是投资者的青睐之地，也是众多回迁房的聚集区。这里的租客群体年轻且活跃，他们热爱潮流，对繁华市区的接纳度极高。这种独特的市场定位，使得润府成为了一个理想的租住选择，租客众多，商机无限。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲大体量的旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋。

值得一提的是，同属于华润城润府项目的华润城四期在2020年11月开盘，后因查出12人代持打新，被官方通报。而之所以出现认筹火爆，以至于出现大量“代持”的重要原因之一，便是一二手房价格倒挂。此次该小区一期、二期、三期公布的二手住宅参考价就明显低于市场挂牌价。

发布二手住房成交参考价格有利于引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。银行表示还未收到调整评估标准的通知，但不排除接下来按照政策执行。不少有置业计划的购房者选择持币观望。

华润城润府：华润城润府位于深圳市南山区科技园，是深圳楼市史上网络关注度最高的楼盘，前三期的均价在17-18万/㎡之间，三期业主均上演了暴富神话。

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